老年人口比重大、出生率低以及年轻人口外流，是导致包括两锦地区在内的东三省经济缺乏活力的关键因素之一。以房地产为例，由于人口流失加上经济增长乏力，市场需求不足，2015年东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
上述水泥企业负责人告诉笔者：“目前，东北房地产形势极为低迷，已经基本处于崩溃边缘，两锦地区房价水平甚至不如南方一些省份的县级市”。
房地产和基建投资是拉动水泥需求的关键因素，分别占到水泥总消费量的40%和30%(不同地区有所差别)，经济环境低迷致使房地产和基建投资放缓，成为导致两锦地区水泥行业形势不佳的主要原因。
数据显示，2015年，锦州水泥产量仅为218.3万吨，下跌21.6%。葫芦岛水泥产量142.4万吨，下降17.4%，与全国4.9%的降幅相比，差距甚为巨大。
水泥市场需求的下滑，还直接加剧了行业产能过剩难题。
目前两锦地区水泥产能近600万吨，实际需求不到400万吨。产能严重过剩，进一步增加了水泥价格上涨难度，导致两锦地区水泥市场行情持续低迷。
地理位置开放 外来水泥冲击严重
两锦地区地处辽宁、河北、内蒙古三省(区)交界处，自古为兵家必争之地，是关内关外相通的咽喉，独特的地理位置也增加了两锦水泥行业面对低迷行情时的无奈。
众所周知，水泥是“短腿”产品，经济运输半径通常不超过300公里 (粉磨企业因成本及区域竞争因素，目前实际销售半径已经被压缩至100公里以内)。正因如此，水泥市场行情区域差别较大，产能过剩等行业问题也往往存在区域性差别。同样市场形势下，封闭的区域环境更利于水泥企业的生存。
以南方部分地区为例，至今仍然存在能耗较高的相对落后水泥熟料生产线，但是由于地理位置偏僻，交通运输不便，外来水泥无法对区域市场形成冲击，导致当地水泥价格往往高于周边地区。